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작성자 sans339
작성일26-01-28 17:13
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ⓒ뉴시스 정부가 공실 문제로 골머리를 앓는 지식산업센터(지산) 등 비주거 시설을 활용한 도심 내 주택공급 확대를 검토하면서 시장의 이목이 집중되고 있다. 건축물 용도 전환 규제를 완화해 ‘상가 공실 해소’와 ‘주택 공급 활성화’라는 두 마리 토끼를 잡는다는 계산이지만 실현 가능성에는 여전히 물음표가 달린다.28일 관련업계 등에 따르면 정부는 지난해 발표한 9·7 공급대책 후속 조치로 공실 상가 및 지식산업센터 등 비주거 시설을 주거시설로 변경하는 특별법을 추진 중이다.주무부처인 국토교통부는 지난해 4월부터 이달까지 건축공간연구원을 통해 진행한 ‘탄력적 용도 전환 방안’ 연구 결과를 바탕으로 관련 로드맵을 구축, 상반기 중 발표할 계획이다.특별법에는 주차와 정화조 등 주거 일부 기준을 완화해 용도 변경이 수월하도록 규제를 완화하는 방안이 담길 것으로 예상된다. 이를 통해 상업용 부동산 전반의 공실 문제를 해소하고 도심 내 단기간 주택 공급을 늘리겠단 복안으로 풀이된다.현재 지산과 상가 등의 공실 문제는 심각한 상태이긴 하다. 이언주 더불어민주당 의원이 산업통상자원부로부터 제출받은 자료에 따르면 지난해 8월 기준 전국 지식산업센터는 총 1552곳에 이른다. 지역별로는 경기에 전체의 46.1%인 716개, 서울이 395개(25.5%), 인천 82개(5.3%) 등 수도권에 집중돼 있다.전국 평균 공실률은 16.6%지만 지난 2020년 이후 준공된 190개 지산의 공실률은 37.2%에 달한다. 지산 10곳 중 약 4곳은 텅 빈 상태다.지난해 3분기 기준 전국의 중대형 상가 공실률은 13.5%로 5분기 연속 상승세다. 집합상가 공실률은 10.5%, 오피스는 8.9% 수준이다. 특히 충북 등 일부 지역의 중대형 상가 공실률은 20%를 웃돌고, 오피스 공실률은 30%를 초과해 지역별 편차가 큰 것으로 파악됐다.정부가 이들 비주거 시설까지 주택 공급에 활용하려는 것은 공공 주도의 공급 확대 정책이 이렇다 할 힘을 발휘하지 못하는 상황과 결부돼 있다.서울을 중심으로 한 집값 상승세는 꺾이지 않고 당장 올해부턴 입주 물량이 줄면서 ‘공급절벽’도 가시화하고 있다. 이에 따라 매매는 물론 전월세 가격까지 급등하자 궁여지책으로 비주기아가 비싼 차를 많이 팔며 지난해 사상 최대 매출을 냈다. 다만 미국의 자동차 관세 부과로 발목이 잡히면서 영업이익은 1년 전보다 30% 가까이 줄었다. 도널드 트럼프 미국 대통령의 상호관세 25% 부과 발언으로 불확실성이 생겼지만, 올해부터는 관세가 독일, 일본과 같은 15%로 정해지면서 수익성이 다소 개선될 것으로 예상된다. 기아는 특히 미국에서 하이브리드카, 유럽에서 전기차, 인도에선 소형 스포츠유틸리티차량(SUV)에 주력하는 등 3대 자동차 시장을 본격 공략한다는 전략을 세웠다.◇ “비싼 차 많이 팔았다”기아는 작년 매출과 영업이익이 각각 114조1409억원, 9조781억원으로 집계됐다고 28일 발표했다. 2024년보다 매출은 6.2% 늘었지만 영업이익은 28.3% 감소했다. 영업이익은 2023년(11조6000억원) 이후 3년 만에 10조원 아래로 떨어졌다. 수익성 지표인 영업이익률은 8.0%로 가장 높았던 2024년(11.8%)보다 4%포인트 가까이 낮아졌다.이익을 가장 크게 끌어내린 것은 단연 미국 관세다. 기아가 지난해 미국에서 판매한 자동차는 85만2000대로, 전체 판매량(313만6000대)의 27%를 넘는다. 가장 큰 시장에서 기아는 수출 차량에 대한 관세 부과로 3조930억원의 이익을 포기해야 했다.다만 지난해 11월부터 자동차 관세가 25%에서 15%로 낮아지면서 분위기는 나아지고 있다. 4분기 영업이익은 1조8425억원으로 3분기(1조4622억원)보다 26% 늘었다. 미리 수출한 재고 탓에 관세 인하 효과는 12월 한 달에 그쳤지만 수익성이 크게 개선된 것이다.사상 최대 매출을 낸 건 친환경차와 SUV 판매가 확대되고 원·달러 환율이 상승한 영향이 크다. 판매 대수가 1년 전보다 1.5% 늘었는데 매출이 6.2% 뛴 것은 비싸고 실속 있는 차(전기차·하이브리드카·SUV)를 많이 팔았다는 의미다. 지난해 친환경차 판매량은 74만9000대로 전년보다 17.4% 증가했고, 하이브리드카는 45만4000대가 팔려 증가율이 23.7%에 달했다.◇ 올해 판매·매출 목표 최대기아는 올해 판매 목표를 작년보다 6.8% 증가한 335만 대라고 밝혔다. 매출 목표(122조3000억원)도 7.2% 늘렸다. 영업이익은 미국 관세 인하와 신차 출시를 앞세워 작년보다 12.4% 증가한 10조2000억원으로 제시했다. 다<div class="sound_only display-none wfsr ui-helper-hidden"><p><span><a href="https://refund777.imweb.me/google-refund" rel="nofollow" target="_blank" title="구글 환불">구글 환불</a></span></p></div>
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