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수도권 300곳 돌파…분당 싹쓸이하나자산 1년새 4배…한토신 10곳조합 절차 생략·갈등조율도 유리수수료·협상능력 검증 '시험대'수도권 재건축·재개발 정비시장에서 신탁 방식으로 사업을 추진하는 단지가 늘고 있다. 통합재건축 등으로 토지주 간 이해관계가 복잡해지고 공사비 협상 등 사업 관리의 중요성이 커지면서 수수료를 부담하더라도 전문회사를 활용해 사업 속도를 높이려는 움직임이 확산하고 있다. 조합 방식의 한계를 보완할 대안이라는 평가와 함께 신탁 방식의 전문성과 차별성을 입증해야 한다는 지적도 나온다. ◇ 신탁 방식 정비사업 수도권 300곳28일 정비업계와 금융투자협회에 따르면 올해 상반기 기준 수도권에서 약 300곳이 신탁 방식 재건축·재개발을 추진하고 있다. 서울이 160여 곳으로 절반을 웃돌고 경기도에서는 90여 곳이 신탁회사와 업무협약(MOU)을 맺거나 신탁사를 시행자로 지정했다. 금융투자협회에 따르면 전국 기준 신탁 방식 재건축·재개발 사업장은 2020년 말 103곳에서 지난해 말 348곳으로 증가했다.신탁 방식 재건축·재개발 확대는 ‘노후계획도시 특별법’에 따른 1기 신도시 재건축 추진과 맞물려 있다. 특히 재정비 사업이 가장 활발한 경기 성남 분당에서는 주요 사업지가 신탁 방식으로 추진되고 있다. 분당 샛별마을(31구역·S4)은 하나자산신탁이, 시범단지(23구역·S6)는 한국자산신탁이 올해 사업시행자로 지정됐다. 지난 27일 사업시행자 지정을 마친 수내동 양지마을 통합재건축은 대신자산신탁이 맡는다.업계에서는 하나자산신탁, 대신자산신탁, 한국토지신탁, 우리자산신탁 등이 정비사업 수주에 적극적인 것으로 보고 있다. 지난달 경기 부천 중동신도시에서 처음 특별정비구역으로 지정된 은하마을과 복사골마을은 한국토지신탁이 예비사업자로 참여하고 있다. 우리자산신탁은 분당 매화마을과 하얀마을 통합재건축 추진을 위해 업무협약을 맺었다.업계에서는 분당·일산·평촌·중동·산본 등 수도권 1기 신도시 대부분이 신탁 방식 재건축을 선택할 가능성이 있다고 전망했다. ◇ 전문성·협상력 중요해져2015년 말 도
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